リフォーム・リノべーション費用は全額経費になるの？

良く頂く質問でが答えは「YES」です。

300万のリノベーションを行ったとしても、全額経費で計上する事が可能です。

しかし工事内容によって「修繕費」と「資本的支出」に区別され、経費で計上できるタイミングが異なります。

修繕費として分類されれば工事したその年の経費として計上されますが、資本的支出に分類されると10年～15年で減価償却しなければいけません。

修繕費とは

今までと同様に使用する為に支出する修理費・維持管理費・原状回復費用の事。青色申告している家主様であれば、20万円未満の修理や、3年以内の周期で行われる場合も、「修繕費」として費用計上できます。

資本的支出とは

元の機能まで回復させるだけではなく、付加的な機能を加えるために支出した費用のことです。補修工事という名目であっても、耐震補強など元の建物価値を高めると考えられる場合は、固定資産として処理します。

リフォーム・リノベーション修繕費事例

解体工事

塗装工事

クロス・クッションフロア張替え

床補修（既存フローリング上からの塩ビタイル貼り）

シューズBOXや建具補修（塩ビシート貼り）

リフォーム・リノベーション資本的支出事例

和室➡洋室

ユニットバス交換

建具新規設置

Before

After

キッチン交換

トイレ交換

洗面化粧台交換

洗濯機置場移設工事

修繕費比率・資本的支出比率による経費額の違い

工事費200万。減価償却期間10年でシミュレーション。

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