【東京都江東区】分譲マンションリノベーション事例。Before➡After

ココテラス代表の篠原です。
今回は分譲マンションのリノベーションの事例紹介です。

物件概要

住所 東京都江東区
構造 RC
竣工年月(築年数) 1999年9月(築18年)
間取り(面積) 2LDK ⇒ 1LDK+S(62㎡)
施工費 600万
施工内容 ・システムキッチン交換(2100サイズ)
・ユニットバス交換(L型)
・洗面化粧台交換(900サイズ)
・トイレ交換
・給湯器交換(追炊き)
・解体工事
・大工工事
・建具新規工事
・設備工事(キッチン移設、給排水工事)
・電気工事
・クロス全面張替え
・床全面施工
・塗装工事
・シート工事
・雑工事
・クリーニング
外観

共用通路

玄関扉

分譲マンションという事もあり共用部は非常に立派な作りです。
築18年とは思えないきれいな状態です。
数年前に共用通路は改修したみたいでカーペットもきれいです。

平面図 Before

リノベーション前の間取りは62㎡の2LDKです。

室内写真 Before

前入居者様退去後リフォームはせずそのままの状態でした。
洋室の床はタイルカーペットが張ってあったのでしょう。
剥がされ処分されています。
築18年ですが設備をそのまま使う事も可能ですが、今回はすべて新しいものに交換する事にしました。

リノベーションする上で注意したポイント!

➀ 賃貸で貸す場合、家賃18万円が取れる仕様にする事。
➁ 将来実需向けに売却する事も考えそれなりのグレードの設備(キッチン、ユニットバス)を入れる。
➂将来の再度リフォームする事を想定し、間取りや使用するものを考える。
上記内容を加味すると間取りは2LDKから1LDKに変更し、それなりのグレードの設備機器を入れてリノベーションする事にしました。
リノベーション予算は600万円です。

平面図 Before After

60㎡の2DKを1LDKに間取り変更。
既存ダイニングはウォークインクローゼットへ!LDKは19帖と広々した仕様となっています。

玄関正面から

下足箱、収納の扉は既存の上に塩ビシートを貼ってイメージを変えました。
床はフローリングを剥ぎ、L45基準のフローリングを貼っています。

【床材】
ダイケン ハピアオトユカSF45 石目柄
色柄:ネロマルキーナ柄
品番:YB10545-SD
サイズ:13.8mm(厚さ)147mm×905mm
【シート材】
サンゲツ リアテックシート
品番:TC-8178

洋室入口建具面

既存梁にダウンライトを3個埋め込みました。入口扉には塩ビシートを貼って再生。壁にはアクセントクロスを使用しました。

【床材】
ダイケン ハピアオトユカSF45 石目柄
色柄:グレイッシュセルベ柄
品番:YB10545-SG
サイズ:13.8mm(厚さ)147mm×905mm
【シート材】
サンゲツ リアテックシート
品番:TC-8178
【クロス材】
サンゲツ アクセントクロス
品番:SG-5319

リビングダイニング

リビングと洋室の壁を解体し19帖のリビングダイニングに!ダウンライトは9個(調光器付き)取付けました。腰窓にはロールスクリーンを設置しました。

【床材】
ダイケン ハピアオトユカSF45 石目柄
色柄:グレイッシュセルベ柄
品番:YB10545-SG
サイズ:13.8mm(厚さ)147mm×905mm
【腰窓下クロス材】
サンゲツ アクセントクロス
品番:RE-2561

キッチン

既存キッチン部分はWICに変更。19帖のリビングダイニングにはペニンシュラL型のキッチンを設置。
キッチン上部にはライティングレールを設置しました。

【システムキッチン】定価2,029,100円(税抜)
クリナップ クリンレディ
扉シリーズ:Cクラス
扉カラー:ペアウッドホワイト
シンクの背中には2250サイズのキャビネとを取り付けました。

浴室

既存サイズが1317サイズだったので、そのサイズがあるメーカーを選びました。

【ユニットバス】定価1,275,000円(税抜)
TOTO マンションリモデルWGシリーズ
床色:ホワイト(タイル調)
カウンター色:ホワイト
パネル色:ジオブラウン
浴槽色:ホワイト

魔法瓶浴槽と言われる断熱性の高い浴槽です。実際使用してみましたが本当にお湯が冷めません。
追い炊きを使わなくても入浴できる時間が長いのでガス代削減できそうです。

脱衣所

【洗面化粧台】定価531,000円(税抜)
クリナップ S
サイズ:1200
カラー:ウォールナットブラウン

トイレ

壁は2種類のアクセントクロスを貼り分け、ペーパーフォルダーは携帯やスマホがおける仕様にしました。

【便器】定価233,700円(税抜)
リクシル アメージュシャワートイレ
カラー:ピュアホワイト
【正面壁クロス材】
サンゲツ アクセントクロス
品番:FE-3962
【横壁クロス材】
サンゲツ アクセントクロス
品番:FE-3962
RE-3133
【ペーパーフォルダー】
KAWAJUN
品番:SC-613
【タオル掛け】
KAWAJUN
品番:SC-611-XC

後に売却もしくは賃貸に貸し出す時にそれなりの家賃を取りたかったので水廻りにはそれなりの価格帯のものを使用しました。

 

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